היטל ההשבחה הינו תשלום חובה על בעל המקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מקורו של היטל זה נעוץ בהחלטת הוועדה כי עלה ערכו של נכס או קרקע כתוצאה מתוכניות הפיתוח המיועדות לה או שבוצעו בנכס (בין מחמת ההרחבה של זכויות הבניה או ניצול בדרך אחרת) – ומשכך חייב בעל הנכס במס השבחת הנכס. ייעוץ מקצועי ע"י שמאי מקרקעין מומחה בתחום מיסוי מקרקעין, יסייע בידכם לערוך חישוב ואמדן אמין אשר עשוי להביא להפחתת היטל ההשבחה ואף לביטולו כליל.

חישוב היטל השבחה

גובה היטל השבחה מוערך כמחצית מסכום השבחת הנכס, דהיינו מחצית מההפרש בין עלות קניית הנכס לבין עלות מכירתו (הפרש זה – גובה ההשבחה). היטל השבחה נקבע ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. סכום היטל ההשבחה עלול להיות גבוה מאוד ומשמעותי מאוד למוכר הנכס, במיוחד כשעסקינן בשוק מקרקעין המאופיין בתנודות רבות כמו עליית משמעותית במחירי מקרקעין לאורך שנים. חשוב לזכור כי לא אחת נפלה טעות מכרעת בעבודת השמאי מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה – מה שמצריך ובצדק דרישה להפחתתו ואף ביטולו.

ייעוץ שמאי מקרקעין מומחה להיטל השבחה

ההמלצה הגורפת הינה להעזר בשירותי שמאי מקרקעין מקצועי ומומחה בתחומו, אשר יבחן עמוקות את דרישת היטל ההשבחה ויעיד על נכונותו, לרבות טיפול בדרישה להפחתת היטל השבחה או ביטולו. בדיקה מקצועית לנכונות היטל השבחה אורכת זמן ומחייבת את שמאי המקרקעין בבדיקת מצבו הפיזי של הנכס, בדיקת תוכניות ומפרטים קודמים אל מול חדשים שנכתבו לאחר השבחת הנכס ומימוש זכויות הבנייה בו. בסיום עבודתו ובמידה ואכן מצא כי יש מקום להפחתת ההיטל שנקבע לכם, יפנה השמאי מטעמכם ובשמכם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה במטרה להגיש בקשת הפחתת היטל השבחה. שמאי מקרקעין מומחה בתחומו יהא זה המקפיד ללמוד ולהתעדכן בכל המתחדש בענף מיסוי המקרקעין לפרטים קטנים כגדולים על מנת להבטיח את התוצאה האופטימלית ללקוחותיו.

אבן הבוחן – מומחיות היטל השבחה

חברת "אבן הבוחן", מציעה שירותי שמאות מקרקעין אמינים ומקצועיים ובכלל זה טיפול בהיטלי השבחה, בחינת היטל השבחה והפחתתו. צוות המשרד מונה בקרבו את מיטב המומחים בתחום, שמאי מקרקעין, מהנדסים ועו"ד מן השורה הראשונה, המספקים מגוון שירותי שמאות מקרקעין תחת קורת גג אחת וסייעו לבעלי נכסים רבים בהפחתת היטל ההשבחה שנקבע להם. כל אלו, לצד שירות אדיב ומחיר שווה לכל נפש, הפכו את חברת "אבן הבוחן" לשם דבר בתחום שמאות המקרקעין.

התקשרו עוד היום וקבעו פגישת ייעוץ ראשונה בחינם. נשמח לשמוע מכם.