מהי הפקעת קרקע?

המחוקק קבע כי רשויות המדינה השונות ובהן הרשויות המקומיות ראשיות לקחת זכויות בנייה על קרקע מסוימת, למטרת שימוש ציבורי בלבד. בעלי הקרקע המופקעת מידם יהיו זכאים לפיצוי בתנאים ובהיקף הקבוע בחוק, כאשר לא בכל מקרה של הפקעת קרקע מזכת את בעליה בפיצוי כספי. מומלץ להעזר בשירותי ייעוץ מקצועי ואמין מידי שמאי מקרקעין מוסמך ומומחה בסוגיות הפקעת קרקעות, כזה אשר ידע לסייע בידכם לצלוח את מחלוקת הפקעת הקרקע שבבעלותכם על הצד הטוב ביותר וכשידכם על העליונה ולהבטיח עבורכם את הפיצוי הכספי המכסימלי לו הנכם זכאים כחוק.

באילו מקרים ניתן להפקיע קרקע?

הפקעת קרקע מבעליה הינה חוקית רק במקרה בו הינה מיועדת לשימוש ציבורי(מבנים ותשתיות לטובת הציבור) וזאת בהסתמך על מס' חוקים ותקנות ובהם:

• חוק פקודת הקרקעות –שר האוצר או מי מטעמו רשאי להורות על הפקעת קרקע לטובת הציבור בשיעור של עד25% משטח הקרקע וזאת מבלי להעניק כל פיצוי לבעלי הקרקע. היה ויופקע למעלה מאחוז זה, אזי יהא זכאי הבעלים לפיצוי מהמדינה, בהתאם לקריטריונים הקבועים בחוק וע"פ שווי שטח הקרקע.
• חוק תכנון ובנייה – הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית להפקיע קרקע למטרת בניית מבני ציבור בשיעור של עד 40% משטח הקרקע וזאת מבלי להעניק לבעלי הקרקע כל פיצוי כספי. היה ויופקע שטח גדול יותר מאחוז זה, אזי יהא זכאי הבעלים לפיצוי כספי מהמדינה, בהתאם לקריטריונים הקבועים בחוק וע"פ שווי שטח הקרקע.
• במקרים בהם עומד מבנה על הקרקע הנדונה, או מטעים, צמחיה וכד', אזי בעל הקרקע יהיה זכאי לפיצוי כספי בהתאם לקבוע בחוק וללא קשר לאחוז השטח המופקע.
• חוק פקודת הדרכים ומסילות הברזל – רשויות המדינה רשאיות להפקיע קרקע למטרת סלילת דרך ציבורית.
• חוק המים – חברת המים הלאומית "מקורות" רשאית להפקיע קרקע למטרת נתיב שינוע מים
• חוק העתיקות – רשות העתיקות בישראל רשאית להפקיע קרקע אשר מכילה עתיקות וממצאים ארכיאולוגיים למטרת בדיקת הממצאים ושימורם ההיסטורי.

שלבי תהליך הפקעת קרקע:

• ההודעה – הרשות החפצה להפקיע קרקע מחויבת להודיע ברשומות, באמצעי התקשורת ובהודעה אישית לבעלי הקרקע על נכונותה להליך הפקעת קרקע מבעליה.
• תפיסת חזקה – בעלי הקרקע מחויב להמציא את המסמכים המעידים על בעלותו החוקית על הקרקע הנדונה.
• העברת הבעלות ומתן הפיצויים – בסיום התהליך מופקעת הקרקע מבעליה והזכויות עליה מועברות לרשות או הגוף שדרש את ההפקעה. במקביל, בעלי הקרקע זוכים לפיצוי הכספי, וזאת במידה ונמצאו זכאים לו בחוק.

ייעוץ שמאי מקרקעין מומחה בהפקעת קרקע

מומלץ להעזר בשירותי ייעוץ מקצועי ע"י שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה בניהול הליכי הפקעת קרקעות, שכן תחום זה מאופיין כמורכב משפטית וסבוך במיוחד לאדם מן הישוב. שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה, הפועל ללא כל אינטרסים לקרקע הנדונה, לרשויות המדינה או למי מטעמם, יסייע בידכם להתנהל והתמודד בהצלחה אל מול הרשויות החפצים בהפקעת הקרקע שברשותכם ובראשם גופי הממשלה האימתיים, וכך יחסכו לכם משאבי זמן יקר וכסף רב.

אבן הבוחן –  מומחיות בניהול הפקעת קרקעות
חברת "אבן הבוחן" מציעה שירותי שמאות מקרקעין אמינים ומקצועיים בפריסה ארצית ובכלל זה ניהול וייעוץ מקצועי לבעלי קרקעות אשר המדינה חפצה להפקיע ללא פיצוי הולם או ללא צורך ציבורי, ומנעה מהם שנים ארוכות של סחבת משפטית מתישה ויקרה. צוות החברה מונה בין שורותיו שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי, מהנדסים ועורכי דין, שיחד נותנים מעטפת כוללת ושירותים יסודיים בתחום המקרקעין בכלל ובמחלוקות הפקעת קרקעות בפרט. כל זאת תוך הפגנת ידע עשיר ובקיאות לרזי החוק והתקנות, יחס אישי ומאור פנים, לשביעות רצון הלקוחות.

נשמח לעמוד לשרותכם בכל עת.